| 问题 | 房产证过户一定要土地使用证吗 |
| 释义 | 需要的，土地使用证在房产证过户了之后是同样需要过户的。对于土地证的过户表明了过户一方拥有了土地的使用权。在进行过户时，需要前往当地的土地管理局进行申请，填写相关的证件资料，除此之外，在办理土地使用证过户时还需要缴纳一定的手续费用。1．土地使用证过户流程 （1）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 （2）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 （3）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 （4）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 （5）买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 （6）委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。2．房产过户流程 （1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 （2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 （3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 （4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。买卖房屋的时候，一定要擦亮双眼，最基本的，要对方出示产权证、土地证。以此来证明对方是拥有该房产的所有者，这两个证是非常重要的。还有一些新的楼盘，买房之前要核对房地产开发商的合法资质，不要稀里糊涂的买下来之后，到最后因为开放商的问题，导致无法办理产权证。 |
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