| 问题 | 房贷的利息怎么算，提前还款利息会变吗 |
| 释义 | 如果一次性还清了，后五年是不产生利息的。 据了解，目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式，其中一种是全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，则不用还剩余的利息，但已付的利息不退。 提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。 一、住房公积金提前还款划算吗 1、住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式。如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。 2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。 3、不可盲目跟风提前还款。住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。 时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。 二、信用卡提前还款会怎么样？ 信用卡提前还款没那么糟糕。银行本身支持提前还款。信用卡还享受免息待遇，只要在还款日(含)前按时足额还款，就不会产生利息，客户只需偿还消费本金。所以选择在还款日前提前还款和当天还款没有太大区别。 当然，如果信用卡账单中包含之前未还清的部分或者客户已将信用卡套现，则不再能够享受免息期。在这种情况下，如果客户提前还款，要支付的利息自然会减少。 因为之前账单剩余未支付部分/提现部分的利息计算到还清的那一天。但如果使用信用卡分期账单提前还款，剩余未还本金将一次性计入下期分期账单，客户需在到期还款日(含)前偿还全部剩余本金和分期手续费，已收的分期手续费不予退还。 |
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