| 问题 | 房贷提前还款流程是怎样的? |
| 释义 | 第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金; 第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项; 第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请; 第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续; 第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。 一、通过开发商的贷款可以提前还吗 1、商贷贷款啥时候可以提前还款。要一年以后再提前还款。一年是利息较多时候，如果在一年年就提前还款，那么支付的违约金就比较多了。所以建议您至少要到第二年再提前还款。 2、商贷贷款违约金怎么收取。各大银行提前还款违约金收取比例不同，一般情况下，在申请贷款时，银行会提供几种违约金的方案供借款人去选择，如果借款人选择有违约金的合同，银行会提供比较低的贷款费用和贷款利率。 3、是否可以提前还部分贷款。我们需要咨询银行，如果提前还部分贷款额，一般可以有两种方案选择：一种是月还款额不变缩短还款年限，另一种是月还款减少还款年限不变． 4、商贷贷款容易申请么，怎么申请。向银行业务员咨询提前还贷的相关事宜，确定还款额度，准备资料到银行申请提前还款办理手续提交《提前还款申请表》存入提前还款款项。如果办理房产抵押贷款提前还款的，记得要办理撤销房产抵押登记。 二、限购社保按揭买房流程 （1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 （2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 （3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 （4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 （5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 （6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 |
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