| 问题 | 物业对装修的管理有哪些 |
| 释义 | 1、装修范围 室内装修，只限于房屋本体单元内的自用部位（门窗框以内）。 2、装修时间装修时间：自开工之日起三个月内完成，作业时间上午8：30－12：00下午14：00－19：00拆打时间：上午9：30－11：30下午14：30－17：30（周六、日不得拆打）重大节假日不得施工（元旦、春节、劳动节、国庆节）。 如需超时加班工作，必须到管理处填写《装修加班申请表》，管理处批准后方可加班。如未经管理处批准擅自加班，管理处有权对其进行停工、停电、停水处理。管理处有权停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业主户造成滋扰的工程。如有此类工程需在管理处指定时间进行。 一、装修逾期多久算违法 （一）私自拆改 装修公司未经业主同意以任何理由拆改房屋的，都应该赔偿给业主因此造成的全部损失。 （二）工程质量不符协定 工程质量如果不符合合同所写规定，业主有权要求装修公司在合理的限制时间内无偿修理或返工，并承担工程逾期交付的赔偿责任。 （三）隐蔽项目未通过业主认可还继续施工 没有通过业主验收认可的水电工程、地板，墙面，吊顶基层处理等隐蔽项目，装修公司不应继续施工，否则业主可以有权要求停工并令其赔偿相应责任。 （四）逾期未完工 装修公司超过约定期限不能完成工程的话，装修公司应按照逾期天数赔付违约金（具体数额看双方事前协商），逾期若干天（事先协定）仍不能完工，业主可以要求终止合同并索赔。 （五）拿伪劣材料以次充好 提供假冒伪劣材料、因装修公司引起室内空气污染监测超出约定标准的，均由装修公司赔偿损失和负责治理。 二、小区业主可以私自改下水道吗 小区业主不可以私自改下水管道，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。 |
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