| 问题 | 安置房一房多卖怎么办 |
| 释义 | “一房多卖”的，如果卖方已经将房屋交付给买方，那由该买方获得房屋，卖家对其他买家承担违约责任。没交付就看买方是否已全额支付房款;即没交付也没付款的就看是否办理房屋产权过户备案等相关手续。 一、一房数卖怎样确定权利人 一房数卖的权利人确定方式如下： 1.不动产的所有权以登记来确定其归属。所以在多个房屋买卖合同中，不管房屋买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的买方，就取得了房屋产权。 2.如果在数个房屋买卖中，买方均未办理房产登记的，但是有买方已经合法占有了房屋的，那优先合法占有的买方，取得房屋产权。 3.如果数个买方均未办理房屋过户登记，也没有合法占有房屋的，则需要综合考虑因素：合同签订成立顺序、实际付款顺序等，公平合理地予以认定。最后，没有取得房屋的善意第三人，可以追究卖方的违约责任，并要求卖方赔偿损失。 二、买二手房有哪些注意事项 买二手房的注意事项如下：1、产权要没有瑕疵，2、合同中付款条款要约定清楚，3、违约金要约定明确出售二手房的流程：1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。2、付订金：若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。4、付款：按合同约定支付购房款。5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。6、过户：双方办理过户手续。 三、二手房买卖过户流程是怎样的 二手房买卖过户流程如下： 1、买方咨询。买方和卖方需要建立信息沟通渠道，让买方了解房屋的整体状况和产权状况，必须要求卖方提供合法的相关证件，包括房屋所有权证、身份证和其他证件； 2、签合同。卖方提供房屋合法证明书，买方可以支付购房预付款，购房预付款不是商社买卖的必要手续，买卖双方必须签订房屋买卖合同或房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致意见后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同； 3、办理过户。买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门检查相关证明书，审查产权，对符合上市条件的房屋办理户籍手续，对没有产权或部分产权未经其他产权共享者书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产有关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审查权限逐步申报审查许可后，交易双方可以办理立证手续。如今北京取消了交易过程中的房地产销售契约，俗称白契； 5、纳税。税收的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。例如，住宅改建、危险改建、经济适用住宅与其他商社的税金构成不同； 6、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后，交易资料转移到发行部门，买方收到房屋所有权证通知书，向发行部门申请新的票； 7、银行贷款。对于贷款买方来说，与卖方签订房屋买卖合同后，买方和卖方一起向贷款银行办理贷款手续，银行审查买方的信用，评估双方想交易的房屋，确定买方的贷款金额，批准买方的贷款，双方完成产权登记变更，买方收到房屋所有权证后，银行一次发放贷款； 8、打余款完成交易。买方收到房屋所有权证，支付所有房价，卖方交付房屋，清算所有房地产费后，双方二手房买卖合同全部履行； 9、领取房产证的时间。一般而言，二手房过户后，房管局会给你一张取件单，上面有具体的时间领取二手房产证，有的地方是7-10个工作日，最长也不过15个工作日，有的一站式服务当天过户当天就能拿到。下一张新证书是双证合一的，即所有权证和土地证都在一张证书上。领取产权证必须由业主自己领取，如果没有时间，还可以写委托书让业主代领。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 |
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