| 问题 | 共享房产如何进行分割 |
| 释义 | 这篇文章介绍了共有财产的份额所有人可以通过四种方式来分割房产，包括直接对房屋进行分割、对房屋进行评估、通过协议对房屋进行分割或在市场交易时按照市场价格进行分割。此外,文章还介绍了在夫妻离婚时分割房屋有争议时可以采取向法院起诉解决的方法,并且父母去世时房屋的继承方法可以采取折价补偿或共有两种方式。 法律分析 共有财产的份额所有人可以通过以下四种方式来分割房产： 1. 直接对房屋进行分割； 2. 对房屋进行评估，然后按照评估结果进行分割； 3. 通过协议对房屋进行分割，并在协议中明确各方的权益； 4. 对房屋进行市场交易，按照市场价格进行分割。 2、房屋作价补偿； 3、直接分割房屋和房屋作价补偿相结合； 4、房屋变价分割。按份共有人分割共有房产时应根据具体情况进行选择。 一、夫妻离婚时分割房屋有争议该怎么办 夫妻离婚时分割房屋有争议的，可以向法院起诉解决。人民法院按以下情形分别处理： 1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 二、一般父母去世房子怎么继承 父母房产继承的方法是：如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理： 1、折价补偿方法：一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。 2、共有方法：各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。 在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可以减少矛盾。 拓展延伸 父母一方去世,房子怎么继承 父母一方去世，房子的继承方法： 1、折价补偿方法，一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定； 2、共有方法，各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可以减少矛盾。 结语 共有财产的份额所有人可以通过四种方式分割房产，包括直接对房屋进行分割、对房屋进行评估、通过协议对房屋进行分割或在市场交易时按照市场价格进行分割。在房屋分割时有争议时，夫妻离婚时可以向法院起诉解决，而父母去世时可以采取折价补偿或共有方法进行遗产分割。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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