| 问题 | 房屋买卖合同已签定，却尚未完成备案程序 |
| 释义 | 网签和备案是房屋交易过程中的两个重要环节，旨在保证房屋购买的真实性和保护购房者的利益。网签是通过网络签约的方式进行，但没有法律效力，只能实现备案的管理效果。而备案则需要到当地的房地产登记机构办理登记手续，才能实现法律效力。两者的共同作用是防止一房多售等违法行为，并提供相关信息的公示和查询，以确保房屋交易的合法性。 法律分析 合同已网签未备案的意思是合同已经经过网络上面的签约，但是没有在房管部门进行备案。房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。 两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 备案和网签都是为了保证房屋购买时的真实性，以此来保证购房者相关利益。因为根据我国相关法律规定，网签和备案都可以让所有的购房过程以及房情况情况进行相关的公示。在此以后，如果买卖方将房屋进行一房多售或者是进行一些违法的勾当都可以在房管部门之中进行查询的到。 拓展延伸 房屋交易协议达成，备案程序仍待落实 房屋交易协议达成，备案程序仍待落实。在这种情况下，双方已经就房屋的买卖达成了一致，并签署了相关的协议。然而，由于备案程序尚未完成，交易尚未最终生效。备案程序是确保交易的合法性和有效性的重要步骤，包括向相关部门提交必要的文件和资料，并经过审查和批准。因此，双方仍需等待备案程序的完成，以确保交易的正式生效。一旦备案程序完成并获得批准，房屋交易将正式生效，双方将履行各自的义务并完成交易。在此期间，双方应保持沟通，并遵守协议中的约定，以确保交易的顺利进行。 结语 在房屋交易中，网签和备案是确保交易合法性和真实性的重要步骤。网签是通过网络签约，备案是在房管部门进行登记。虽然网签没有法律效力，但通过备案可以实现管理效果。双方在协议达成后，需等待备案程序的完成，确保交易最终生效。双方应保持沟通，遵守协议约定，以确保交易顺利进行。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》 第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 |
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