| 问题 | 如何计算房地产税？计算公式如何 |
| 释义 | 一、如何计算房地产税 买方： 1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％ 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％ 5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年 二、房地产税计算公式如何 （一）从价计算应纳税额的计算公式： 应纳税额＝房产原值×（1一减除比率）×1．2％ （二）从租计算应纳税额的计算公式： 应纳税额＝房产租金收入×12％ 要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据。 三、房地产税有什么计税依据吗 以房产的计税余值作为计税依据： 对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10％至30％后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10％－－30％的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 1、投资联营的房产 以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。 2、融资租赁房屋 融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。