| 问题 | 车位使用权转让协议70年合法吗? |
| 释义 | 如果有使用权的产权证，可以买70年使用权的车位。这样交易合法合规，防止后期出现纠纷。如果是没有产权证的车位，建议不要买。由于产权不清，该买卖不具有法律效力。产权是指建设车位的费用，未分摊到建设成本中，开发商取得车库的独立产权。 如果没有产权证，买卖双方都不受法律保护。没有车位产权证，所以这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么业主得到的只是一份租赁合同，而不是产权证。 法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以这种车位是有风险的，而且二十多年后，这种租赁合同是不会得到法律保障的。 无产权车位如何二次转让？ 没有产权的车位不能出售，剩余租期只能转让给下一任业主，转让使用权而不是完全权利。所以相当于和房东签了20个月的租赁合同，但是你租了10个月就不打算租了，把剩下的10个月的租期转租给别人。 剩余租期的车库转让需要双方协商后，要起草一份《中华人民共和国合同法》。停车位数量、面积、位置等。应该在合同中写明。去开发商办理车位过户登记，最后把《车位（车库）转让协议》和《转让协议》交给买家。 为什么开发商需要出租20年，赠送50年？ 租20年送50年的车位，基本都是无证车位。法律规定租期不能超过20年。比如20年后，是否履行合同要看开发商的脸色，不能抵押，不能贷款。 因为民用住宅的土地使用权是70年，开发商为了混淆购买和租赁，故意将租赁车位的总期限无偿延长50年，让业主误以为这样的长租和购买产权没有区别。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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