| 问题 | 写字楼的外墙是玻璃幕墙，双层玻璃的外层碎了，物业说过保修期了，请问该有谁负责？ |
| 释义 | 出卖人应承担门框与墙体之间缝隙的填嵌脱落责任，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，出卖人在保修期内应承担修复责任，若出卖人拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，修复费用及其他损失由出卖人承担。 法律分析 门框与墙体之间缝隙的填嵌脱落可以要求出卖人承担责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担 拓展延伸 玻璃幕墙损坏后的维修责任归属问题 在写字楼的外墙采用玻璃幕墙的情况下，如果双层玻璃的外层发生了碎裂，物业表示已经过了保修期，那么维修责任归属问题需要根据具体情况来确定。一般来说，如果损坏是由于正常使用或自然原因导致，维修责任通常由物业或业主承担。然而，如果损坏是由于意外事件、第三方责任或施工质量问题导致，责任可能会由相关责任方承担。因此，建议您首先查看合同或物业管理规定，了解维修责任的具体约定。如果有争议，您可以咨询专业律师或调解机构，以明确维修责任的归属。请注意，在解决纠纷时，保留相关证据和文件以支持您的主张。 结语 在门框与墙体之间的缝隙填嵌脱落的情况下，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，出卖人应当承担修复责任。对于写字楼外墙采用玻璃幕墙的情况，如果双层玻璃的外层发生碎裂，维修责任归属需要根据具体情况确定。一般而言，如果损坏是正常使用或自然原因导致，维修责任通常由物业或业主承担。然而，如果损坏是由意外事件、第三方责任或施工质量问题导致，责任可能由相关责任方承担。建议您查阅合同或物业管理规定，了解维修责任的具体约定，并在需要时咨询专业律师或调解机构以明确责任归属。在解决纠纷时，请保留相关证据和文件以支持您的主张。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 |
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