| 问题 | 买门面房要注意什么 |
| 释义 | 1、选择门市房要做的生意是那一类，所选的地点就要考虑（周边的环境，包括受重人群）。目的。是自己做生意用，还是购买后想转让，还是想以后转租。细节。不管是怎么打算，房主的产权凭证或相关证明及此门市从前的一切相关事宜都要弄清楚（例如：是否有拖欠相关费用等）。 2、门面房选择的时候价格是一个主要的方面，目前很多商品的价值是虚高，甚至可以说这种虚高在一直延续着，因此我们搞价的时候，至少要有百分之五的优惠，这是中国商铺统计的平均数值。买一个门面房要看城市的规划，我们不可能只注意眼前的利益． 3、门面房的位置选择也很重要，如果是一个综合性的商厦，那么你的店铺必须选择那些对着过道口的位置，或者是对着电梯的位置，这样才可以抓住人流量，大家记住选择一个店铺，整体的布局十分关键。 一、购买店铺要交多少税 1、购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。 2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元／平方米；营业税及其他附加费：总额的5．6％；个人所得税，差额20％；土地税，3％；契税为成交价的4％。 3、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3％契税和0．05％的合同印花税。 4、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5．65。65％营业税及附加。第二，是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。 5、一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40％左右计算，误差不大。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业（有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限不超过20年。 二、购买商铺使用权的利弊有哪些 商铺的使用权指的是使用商铺进行经营的权利，而不是商铺的权，所以，其是不能进行买卖的。使用权是指对财产进行使用的权利，而权利多数是来源于租赁的，即是通过从人来承租而产生的使用权。但是使用权人是不享有权的。 当然如果商铺的使用权还有很长的期限，而且权人也同意使用权人将商铺出租的，那么可以转让商铺的使用权，也就是转租。使用权的商铺，经常或在一线城市关注商铺的朋友并不陌生，商铺使用权的转让一般是5年一转让，而且仿佛只有使用权的市场才能做好做大，还有很多售楼人员鼓吹使用权商铺比产权商铺好。 |
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