| 问题 | 共同抵押是指什么，共同抵押如何分类？ |
| 释义 | 一、共同抵押是指什么共同抵押又称总括抵押或连带抵押。为担保同一债权，在数个不动产或不动产物权上设定抵押权的特殊抵押形式。共同抵押不是数个抵押权的单纯结合，而是基于担保同一债权，为同一目的而于数个不动产或不动产物权上设立。故其权利为复数抵押权，债权人因任何一个抵押权受到清偿时，其他抵押权即因目的达到而消灭。共同抵押中数个抵押权与一个被担保债权的关系类似连带债务。 二、共同抵押如何分类共同抵押的类型，可依不同的标准作出不同的分类： （1）按共同抵押中，各当事人是否就各抵押物所担保的债权份额作了约定，共同抵押可分为按份共同抵押与连带共同抵押。按份共同抵押是指每个抵押物限定了所担保的债权金额，债权人只能就各个抵押物卖得价金分别就其应负担的金额受偿。在按份共同抵押中，每个抵押物对同一债权是分别担保，因此不是真正的共同抵押。连带共同抵押是指未限定每个抵押物所担保的债权金额，债权人可以任意就其中一个或几个抵押物的卖得价金受偿，即每个抵押物均担保债权的全部。连带共同抵押保证了抵押权人债权的清偿，对抵押权人较为有利。正因为如此，有学者将共同抵押称之为连带抵押。但连带抵押与连带债务有明显差异。尽管共同抵押的数个抵押物对于所担保的债权各负全部担保责任而与连带债务颇为相似，但二者终为不同的法律制度。连带债务为“人”的连带，属债的关系范畴，负连带债务的人为债务人；而共同抵押为“物”的连带，属物权关系的范畴。负连带责任之物，不以债务人所有或有处分权为限，即使第三人之物，也可以为共同抵押标的物。 （2）按抵押财产的归属区分，共同抵押可分为，抵押财产同属于一人的共同抵押、抵押财产分属于多人的共同抵押。抵押财产同属一人的共同抵押，是指一人对供抵押的数项抵押财产享有所有权或处分权的共同抵押。这里的一人既可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人。前者如：债务人甲以其价值200万元的房产与价值400万元的土地使用权抵押给其债权人乙担保500万元债务的清偿。如果前述房产与土地使用权是由第三人丙提供的，则构成抵押财产同属第三人的共同抵押。所谓数抵押财产同属一人，是指抵押人对这数项抵押财产均享有所有权或处分权。抵押财产分属多人的共同抵押，是指供抵押的数项财产分别归属于不同的人，即多人对数项抵押财产分别享有所有权或处分权。可分为两种情况，一是某项或某几项抵押财产属于债务人，其他抵押财产属于第三人，如，甲向乙借款1000万元，甲以其分别登记的二处房屋提供抵押担保全部债务的清偿；第三人丙则以其价值500万元的厂房抵押给乙，担保全部1000万元债权。二是供抵押的多项抵押财产均属债务人以外的第三人，例如债权人A对债务人B享100万元的债权，第三人C以其价值40万元的房产，第三人D以其价值20万元的汽车，第三人E以其价值70万元的房产共同抵押给 A，以担保其全部100万元债权的受偿。 |
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