| 问题 | 不交物业费就不给买电行为是违法吗? |
| 释义 | 物业公司以停止供电等方式催促业主交物业费属违法行为。根据《中华人民共和国民法典》和《河北省电力条例》规定，物业服务人不得以此作为催促条件。水电费与物业费不同，物业公司无权停止供应。对不交费的业主，物业公司应通过法律程序解决，而不是采取停电等措施。 法律分析 在我国，业主与物业之间的纠纷经常发生。很多业主因对物业公司提供的物业服务不满意，而不交物业费。对此，物业的常用做法是停止供水、供电或不收取业主的水电费。那么，我们一起来看一下，物业的做法是否违法。 一、法律规定 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《河北省电力条例》第三十九条第三款规定，物业服务企业不得以收取物业费、热费、水费等其他费用作为供电的前置条件。 二、物业以业主不交物业费为由停止供电系违法行为 按上述法律规定，物业公司不得以停止供电、供水等方式催促或逼迫业主交物业费。一是因为水电费不属于物业费，物业公司代收水电费与提供物业服务是两个不同的行为，两者没有先后的顺序。二是因为水电热是老百姓赖以生存的基础，不能轻易停止，物业公司也无权停止。 物业公司对正常享受物业服务却不交物业费的业主，可以通过诉讼等法律程序解决，但不能采取停止供电等措施。 北京大成（石家庄）律师事务所 朱立佳律师 2022年10月9日 拓展延伸 不交物业费会导致电力供应中断吗？ 不交物业费可能导致电力供应中断。根据相关法律法规和合同约定，物业费是居民或业主应当支付的费用，用于维护和管理物业设施。如果个人或单位拒绝支付物业费，物业管理方有权采取合法手段维护自身权益。其中，断电是一种常见的手段之一。物业管理方可以向供电部门申请停电，以迫使拖欠物业费的居民或业主履行支付义务。因此，不交物业费可能会导致电力供应中断，对居民或业主的正常生活和工作造成不便。建议居民或业主按时支付物业费，以维护良好的社区秩序和设施运营。 结语 根据我国相关法律规定，《中华人民共和国民法典》和《河北省电力条例》明确规定了物业公司不得以停止供电、供水等方式催促业主交纳物业费。物业公司应当通过合法手段解决与业主不交物业费的纠纷，而不能采取停止供电等违法行为。不交物业费可能导致电力供应中断，给居民或业主的生活和工作带来不便。因此，建议居民或业主按时支付物业费，以维护良好的社区秩序和设施运营。北京大成（石家庄）律师事务所朱立佳律师2022年10月9日 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用： （一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的； （二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的； （三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。 个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。 |
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