| 问题 | 换房之前先要做些什么？ |
| 释义 | 1、明确换房需求 想要换房，首先要弄清楚为什么要换房，自己换房的目的是什么，因为换房的目的直接决定你要买的房子的地理位置，房子大小等，决定你未来的居住环境。 换房目的主要有以下5种：上学需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求、投资需求等。不同需求，决定你未来买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。明确了自己的需求，可将选房范围缩小，便于更精准找到适合自己的房子，更省时省力。 2、查看旧房及想买的房子的市场价格 明确自己是为了孩子上学而换房，还是为了上班方便而换房，还是为了其他目的而换房后，下一步就是去了解一下自己想买的房子的市场价格以及要卖的房子的市场价格。 了解房子价格的途径很多，如通过实地考察、打电话问中介公司、网上查询、直接去中介门店询问等方式。 （1）实地考察 旧房的价格，可以询问同小区近期对外出售房产的邻居，参考近期出售的房产价格可大致了解自己房子的市场价格。对新房来说，若离的不是很远，可以实际去考察，询问周边邻居，若想买的房子距离目前住的地方太远，最好是先从网上查询价格。 （2）网上查询 以网上查询为例，可登陆链家网、安居客、搜房网等网站输入小区名字查看房屋价格。 （3）咨询中介 因换房涉及到卖旧买新，为得到一个相对准确的价格，换房者可以先通过电话方式去咨询，在问询时可分别以买家或卖家的身份，这样能够更客观的了解到自己所关心的房子的价格。 此外，若想要换学区房，还需要了解小区的对口学校招生条件等情况，确保换房后孩子能够在这里上学。 3、评估自己的经济实力 对想买的房子和想卖的房子有了初步的了解后，下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房，手里还有一套住房，所以需要权衡下自己手里的资金情况，加上卖旧房的资金，再买房时需不需要贷款，同时需要考虑是公积金贷款还是商业贷款。此外，根据资金情况明确自己要换的房子的区域、价格、户型等需求。 |
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