| 问题 | 买房子合同怎么签 |
| 释义 | 一、怎么签： 首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证;注意使用规范的合同文本;注意查验有关证明文件;房屋质量问题、物业管理事项、补充协议的内容、违约责任。 二、签订购房合同的大致流程： 1、仔细阅读合同内容 拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。 2、认准签约主体 认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。 3、检查合同中是否包括以下内容： 1）、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等; 2）、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3）、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4）、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5）、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6)、产权登记和物业管理的约定; 7）、保修责任; 8）、乙方使用权限; 9）、双方认定的争议仲裁机构; 10)、违约赔偿责任; 11)、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 4、签购房合同流程最后的温馨提示 1)、对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细询问清楚; 2)、对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通; 3）、对于开发商提出的"霸王"条款，如何与之谈判，维护自己的合法利益; 4）、签定完合同,不要忘记了自己拿一份。 三、签订购房合同的注意事项： 1、合同中注明房屋的价格和付款的方式 2、明确产权证的发放时间 3、合同当中要写清楚交房的具体时间 4、要明确房屋的面积和质量 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 |
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