| 问题 | 辽阳二手房土地使用证过户手续是怎样的? |
| 释义 | 1、签订土地合同 买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘； 2、测绘公司测绘 测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费； 3、评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费； 4、土管部门受理 带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户； 5、缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 一、土地使用证过户的材料有哪些？ 1、有原土地使用权证 (1)提供原产权人土地使用证； (2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与)； (3)只有买方到场时需要到产权交易所调档，提供产权原始档案； (4)提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件； (5)提供产权人身份证原件及复印件。 2、无原土地使用权证 (1)现产权人《房屋所有权证》原件及复印件； (2)产权人身份证原件及复印件； (3)产权人到产权交易所调档，提供产权原始档案。 二、土地证过户有哪些费用？ 1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。 3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。 4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。 |
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