| 释义 |
一、没有房产证如何过户
1、没有房产证是无法过户的。原因在于到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、共有房产如何过户
1、共有房产分为按份共有和共同共有。按份共有的共有人可以将自己的房屋份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效；
2、双方持买卖协议、身份证、原房屋权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；
3、房地产交易管理部门按照要求对正在交易的房地产入行价格评估；
4、由买方到财政部门缴纳相关契税卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税按照约定由买方或者买方到房地产交易管理部门去缴纳交易费、工本费；
5、买方领取到房产证后，持房屋权证到国土资源管理部门办理房屋变更手续，完成过户。
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