| 问题 | 买自住商品房需要交的税 |
| 释义 | 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，多数地方按3%执行，存在减免情况： (1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%； (2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%； (3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。 2、权证印花税，5元/套。 一、重庆首套房契税是多少 首套房144平方米以上契税减半 上述通知称，对个人购买家庭唯一住房，也就是首套房，家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，，单套建筑面积（下同）为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；90平方米以上的，按1．5％的税率征收契税。 据市地税局介绍，目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次： （一）对个人购买住房（别墅除外），90平方米及以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1％征收； （二）2、144平方米以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1．5％征收； （三）凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，契税按法定税率3％征收。 “新政策对于购买144平方米以上的购房者来说是利好，契税减半了。”临江门一家房产中介的人士说，这项政策将使住房需求得到一定程度释放。 购买第二套房的契税分两档 通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出，对家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按2％的税率征收契税。 据市地税局介绍，目前在我市主城九区之内购买家庭第二套改善性住房的，是按3％全额增收契税。 二、广州二套房契税新规是什么 2022年广州二套房契税新规：广州市开始实行本市内购买的首套房按新政缴纳契税，符合首套条件的购房人，所购房屋达144平方米及以上者，将享受由原3%税率降为1.5%税率的契税优惠。 值得关注的是，“跨区首套”契税优惠政策并未出现在终版文件中。广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税。对于符合个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及 未成年子女）条件，购买90平方米以下住房者，依旧按照1%税率契税缴纳；90平方米以上都按照1.5%的契税标准执行，而二套房契税政策暂不在广州市执行。 第二套房契税2021年新规缴纳标准：根据2021契税新政策官方解读，第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为，面积小于90平米买方首套房子契税为评估价格的1%，面积大于90小于144平米买方首套契税为为评估价格的1.5%，高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的3%； |
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