| 问题 | 产权房能否购买？ |
| 释义 | 小产权房存在的风险主要包括：无法贷款过户、易出问题维权难、物业和权益得不到保障。购买小产权房会受到这些问题的影响，可能无法办理贷款、过户，维权困难，物业服务得不到保障，且无法获得拆迁补偿。 法律分析 小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？ 1、不能贷款不能过户 由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。 2、易出问题维权难 如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 3、物业和其它权益得不到保障 一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。 拓展延伸 产权房购买条件及注意事项 购买产权房需要满足一定的条件。首先，购房者必须是具备购房资格的人群，如符合当地户籍、婚姻状况等规定。其次，购买产权房需要进行合法的交易程序，包括签订购房合同、办理产权登记等手续。此外，购买产权房时需要注意一些事项。首先，要核实房屋的产权证明和相关手续的真实性和合法性。其次，要了解房屋的用途和限制，确保符合自己的需求。还要注意购房合同的条款，特别是关于交付时间、质量保证、违约责任等方面的内容。购买产权房是一项重要的决策，需要慎重考虑并咨询专业人士的意见。 结语 购买小产权房存在很大风险，无法贷款过户，维权困难，物业和权益得不到保障。购房者需满足条件，注意合法交易程序，核实产权证明真实性，了解房屋用途和限制，注意购房合同条款。购买产权房需谨慎决策，咨询专业人士意见。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。