| 问题 | 抵押合同到期怎么办 |
| 释义 | 抵押合同到期后如果主债务仍然存在的，抵押合同仍然具有法律效力，债权消灭的，抵押权才消灭。 《中华人民共和国民法典》第三百九十三条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭： 1、主债权消灭； 2、担保物权实现； 3、债权人放弃担保物权； 4、法律规定担保物权消灭的其他情形。 一、抵押合同怎么登记备案 1、抵押登记申请 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交房地产抵押登记申请书；、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押合同等登记机关认为必要的其他文件。 2、受理申请 审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、审核 （1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。 （2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查身份证明、房产证或其他房地产权利证书文件是否真实、齐全和有效。 （3）经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。 4、登记 对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 5、收费发证 登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。 6、立卷归档 按规定建立土地和房地产登记的档案。 二、如何提前解除抵押合同 贷款还清后，携带相关的资料去房管局直接办理即可，具体所需资料如下：房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书；已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件；当事人身份证明：个人提交本人身份证等。 |
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