| 问题 | 承租方写租房合同应该怎么写 |
| 释义 | 写明承租合同的标的、数量、质量、价款或报酬；写明承租合同的履行期限、地点和方式；写明承租人和出租人的姓名或名称和住所；写明承租合同双方违约后的违约责任、解决争议的方法等。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。经合同双方当事人协商一致后，应当写清楚租房合同当事人的基本情况、租金金额、租金支付方式及给付期限、租赁期限(不得超过20年)、收益归属、违约责任、解决争议的办法等方面。 一、房屋租赁合同纠纷是否专属管辖 不是，房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管摇，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。 这类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，当事人可以选择被告住所地、合同屋行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地法院管辖。 合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，法律上就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 二、租房合同到期需要重签吗 需要，合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。 有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒绝，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。 |
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