| 问题 | 买二手房发现有质量问题要怎么办 |
| 释义 | 二手房可能存在质量问题，买家可先通过房屋鉴定确定质量情况，对于保修范围的问题可要求维修或解除合同，采取协商、投诉或诉讼等方式解决纠纷。协商是首选，消费者协会、行政部门、仲裁机构和人民法院也是可选择的途径。 法律分析 发现二手房存在质量问题时，买家可以采取以下措施： 1、去房屋质量鉴定机构进行鉴定，确定房屋质量的具体情况。 2、确认该问题是否属于保修范围。如果是，在保修期内可以主张保修。如果不属于保修范围，或者房主人为损坏，则二手房主有相应的法律责任，需要承担维修义务。 3、如果二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。 一般来说，二手房出现纠纷，可以通过以下方式解决： 1、与卖家协商解决。任何纠纷解决的首选方法都是协商。虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下，协商反而是比较有效的方法。购房者应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。 2、向消费者协会投诉。 3、向有关行政部门投诉。 4、向仲裁机构申请仲裁。 5、向有关人民法院起诉。向有关人民法院起诉是最后的手段。如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式。虽然诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益，就需要拿起法律武器。 法律依据 《民法典》第六百十条：因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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