| 释义 |
法律主观：
经济适用住房能买卖吗? 要明确一点，经济适用住房和 商品房 一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是 经济适用房 ，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。 超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。 经济适用房买卖政策解析 经济适用房买卖政策-——销售对象 主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。 经适房买卖政策——购买程序 凡购买经济适用房，须由职工所在单位(无固定职业者有 户口所在地 街道 办事 处)出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。 经济适用房买卖政策——销售价格 经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和 拆迁补偿 、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费; 贷款 利息;税金等。 经适房买卖政策——房子什么才能卖 经济适用房可以买卖吗? 可以。但需分为两种，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得 契税 完税凭证的时间或经济适用房房屋所有权证的发证时间为准。 第一种的经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的 印花税 外，不需要载缴纳成交价3%的 土地出让金 。第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。 经济适用房买卖政策——卖房后，再次购买? 可以。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房，按照现行规定重新申请即可。 现在对“经济适用房可以买卖吗”的这个问题知道答案了吧!作为我国的优惠政策经济适用房的出现解决了一部分人的居住问题，同时也给了一部分蛀虫提供了贪墨的条件，我国经济适用房买卖政策有待改善。 以上是关于经适房是否可以买卖的知识。
法律客观：
《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
|