| 问题 | 贷款下来可以拿全款发票吗 |
| 释义 | 按揭贷款有全额发票，但是得购者办理完按揭手续，开发商收到按揭款后，所有的税费都交给国家后，开发商才可以在地税局的网站上帮用户打印全额发票，一般来说，如果是个人住房贷款的话，在交房前可以拿到全额发票。 一、什么时候办房产证 一、什么时候办房产证，房产证应在商品房买卖合同约定的登记期限内办理。 1、购房者可以委托开发商办理房产证，也可以自己办理。 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理； 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。 二、新房办理房产证的注意事项如下： 1、查看购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间； 2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证； 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等； 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 三、房产证办理要准备哪些资料 1、房屋购销合同原件及补充合同原件； 2、商品房销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件； 4、完税凭证（契税缴款书）； 5、已婚的购房人： （1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）。 （2）婚姻证明复印件（带原件校验）。 （3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 6、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）： （1）身份证复印件（带原件校验）。 （2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。 （3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 综上所述，办理房产证的时间，要在买卖合同中会有办理房产证的时间约定，超出期限会承担相应的违约责任。新房办理房产证需要注意购房合同约定的时限，确定需要提供的材料，按时办理按揭贷款等事项。 二、普通发票和增值税发票的区别是什么 普通发票和增值税发票的区别在于： 1、印制的要求不同。增值税发票由国务院税务主管部门指定的企业印制；其他发票，按照国务院主管部门的规定，分别由省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局指定企业印制； 2、使用的主体不同。增值税专用发票一般只能由增值税一般纳税人领购使用，小规模纳税人需要使用的，须由税务机关批准后由当地税局代开；普通发票由从事经营活动并办理了税务登记的各种纳税人领购使用，甚至未办理税务登记的纳税人也可以向税务机关申请领购普通发票，没有特定的主体要求； 3、内容不同。普通发票开具的内容包括购买单位、销售单位、商品或服务名称、商品或服务的数量和单位、单价和价款、开票单位、收款人和开票日期等。增值税专用发票除了上述普通发票具备的内容外，还须有纳税人的税务登记号、不含税金额、税率、税额等内容，缺一不可； 4、联次不同。增值税专用发票由基本联次或者基本联次附加其他联次构成，基本联次由记账联、抵扣联和发票联组成，现在我国的增值税专用发票一般为三联和六联两种。普通发票一般也由基本联次或者基本联次附加其他联次构成，基本联次为两联，记账联、发票联，我国现行普通发票一般分为两联和五联两种； 5、作用不同。增值税专用发票不仅只是购销双方的收付款凭证，还可以用作购买方抵扣增值税的凭据。普通发票中，运费、收购农副产品、废旧物资的可以按法定税率抵扣，税控设备和维护费可全额抵扣，其他的一律不可以抵扣。 一、增值税发票开具步骤如下： 1、如果是一般纳税人所得税的发票，可以自主出具； 2、如果是企业的一般纳税人，可以免费下载专业开所得税发票的APP来开； 3、如果是小规模纳税人的经营者，那么所得税发票是不可以个人出具的，必须前去本地的税务局申请开票； 4、所得税一般发票出具的判定根据便是开票的个人是一般纳税人或是小规模纳税人。 二、开具普通发票步骤如下： 1、在销售商品、提供服务以及从事其他经营活动对外收取款项时，应向付款方开具发票，特殊情况下由付款方向收款方开具发票； 2、开具发票应当按照规定的时限、顺序、逐栏、全部联次一次性如实开具，并加盖单位发票专用章； 3、使用计算机开具发票，须经国税机关批准，应使用国税机关统一监制的机外发票，应按要求开具后的存根联按顺序号装订成册；发票仅限于领购的单位和个人在本市、县范围内使用，跨出市县范围的，应当使用经营地的发票，应按要求开具后的存根联按顺序号装订成册； 4、发票仅限于领购的单位和个人在本市、县范围内使用，跨出市县范围的，应当使用经营地的发票； 5、开发票的单位和个人的税务登记内容发生变化时，应相应办理发票和发票领购簿的变更手续。 综上所述，普通发票和增值税发票的区别在于印制的要求不同；使用的主体不同；内容不同；联次不同；作用不同。发票的种类、联次、内容以及使用范围由国务院税务主管部门规定。 对违反发票管理法规的行为，任何单位和个人可以举报。 三、购房合同备案章是哪里给盖 购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案。网签的流程是： 1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。 2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。 |
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