问题 | 集体产权房屋买卖合同有效吗 |
释义 | 一、集体房屋买卖合同是否有效? 1、集体房屋买卖合同,一般如果符合规定条件,是有效的: (1)行为人具有相应的民事行为能力; (2)意思表示真实; (3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。依法成立的集体土地房屋买卖合同有效。发生在农村集体经济组织成员之间的房屋买卖合同,如果查明无欺诈、显失公平情形存在,房屋买卖合同有效;对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可认定合同有效。 二、哪些合同是无效的? 合同签了无效的情形有: 1、合同当事人没有相应的缔约能力; 2、合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗; 3、合同意思表示虚假; 4、合同存在恶意串通,损害他人合法权益等情形。 三、签合同要注意的事项有哪些? 签合同要注意以下事项: 1、合同的主体要具有相应的民事行为能力; 2、合同的形式要符合法律规定或者当事人的约定; 3、合同的意思表示要真实合法。 集体产权房子该怎么过户? 集体产权房子一般不能过户。房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。集体产权房子未经房产局登记,属于通过区政府审批进行修建取得的乡产证,以集体房产证为依托的集体产权房子不能进行买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等行为。 综上所述,买集体的房子对个人来说,没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 |
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