| 问题 | 购房意向金是否可以在购房时退还？ |
| 释义 | “意向金”是房屋买卖双方确定购买意向的保证金，根据合同约定不同，可能退还或不退还；购房者应谨慎缴纳，明确约定内容和违约责任，以保护自己的权益；要注意“意向金”与定金和订金的区别，定金具担保性质，违约可获双倍赔偿，订金只需退还。 法律分析 “意向金”是房屋买卖双方(或中介参与的第三方)之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。 如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。 但其在不同情况下会有一些区别和定义，购房者在购房缴纳“意向金”时一定要谨慎，首先要意识到“意向金”是具有法律效应的承诺，是需要履行的双方协议；另外要书面形式签订合同明确双方意向内容和违约范围和措施。这样你的合法权益才会得到法律保护。 特别提醒广大购房者，国家有关房地产的法律法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。对“意向金”中定金和订金的区别给要注意，一字之差，定义却完全不一样，定金是确定合同生效具有担保性质的押金，而订金只是代表双方达成购房意向的预付款，不具担保性质，他们的区别是，如果卖方违约，合同注明是缴纳定金的能获得双倍定金金额的赔付，而订金则只需退还缴纳款即可，无需双倍赔还。 拓展延伸 购房意向金的退还规定及注意事项 购房意向金的退还规定及注意事项根据不同地区和具体合同约定而有所差异。一般情况下，购房意向金是购房者在购房前支付给开发商或中介机构作为确认购房意向的一笔费用。如果购房交易成功，购房意向金会被抵扣至购房款中；如果购房交易失败，购房意向金可能会根据合同约定进行退还。退还的条件可能包括购房者自身原因、开发商原因或法律规定的特殊情况。购房者在支付购房意向金前，应仔细阅读合同条款，了解退还规定和注意事项，以避免可能的纠纷和损失。建议购房者在支付购房意向金前咨询专业律师或相关机构，确保自身权益得到保护。 结语 购房者在购房意向金支付前应谨慎，确保了解相关法律规定。购房意向金作为确认购房意向的费用，在购房交易成功时会抵扣至购房款中，而在交易失败时可能会根据合同约定退还。退还条件可能因个人原因、开发商原因或法律规定而有所不同。购房者应仔细阅读合同条款，了解退还规定和注意事项，以避免潜在纠纷和损失。建议购房者在支付购房意向金前咨询专业律师或相关机构，以确保自身权益得到保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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