| 问题 | 出手房屋拍卖一般要多长时间 |
| 释义 | 房地产拍卖的原则房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则： （1）合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。 （2）报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。 （3）遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。房地产拍卖的具体条件 （一）房地产拍卖标的应具备的条件 1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖： （1）未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书）； （2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的 （3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的； 2、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件： （1）以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金； （2）土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证； （二）房地产拍卖竞买人条件 （1）中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。 （2）在国家允许的范围内，房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。 （3）对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者；超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。 |
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