| 问题 | 二套房面积不足90平方米需要交纳多少契税？ |
| 释义 | 房屋买卖中的契税问题及解决方法。购买二套房需要按照房价的3%缴纳契税，不享受优惠政策。普通住宅满五年契税率为1%，面积小于90平方米为1.5%，大于140平方米为3%。非普通住宅契税率为3%。购买者需咨询当地房管部门以了解具体政策，办理手续更快。 法律分析 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。二套房税费中的契税是按照房价的百分之三来进行缴纳；对于公民所购买的二套房是不会享受到国家给予的优惠政策，除了契税之外，那么还需要缴纳营业税，以及个人所得税；二套房的缴纳费用要高于首套房。现在二套房契税契税税率按照房价的3%缴纳，按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是#160;购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。房本满五年：(普通住宅)契税1%，(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下仅有一套房产，个税1%，卖方名下仅有一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。 拓展资料：综合上面所说的，二套房在购买时也是需要按当地的具体政策来缴纳相关的税费，一般房价越高所存在的费用就会越多，对于契税的利率都会按百分之三进行支付，所以，购买者在进行处理之前就要多咨询一下当地的房管部门，这样才能更快的办理好所有的手续。 结语 在当前火爆的房地产市场，房屋买卖交易数量庞大，买房人的身影随处可见。无论是投资还是居住，保护自己的合法权益至关重要。然而，在房屋买卖过程中，纠纷的发生概率不容忽视，尤其是房屋买卖合同纠纷。纠纷的原因多种多样，解决方法也各不相同。购买二套房的税费按照房价的百分之三缴纳，而对于普通住宅，满五年的房本则享受不同的税率。购买者在办理手续前应咨询当地房管部门，以确保顺利办理所有手续。 法律依据 《税收征收管理法》的规定对不同情形分别规定了偷税数额0.5倍以下、0.5倍以上1.5倍以下、1倍以上3倍以下、2倍以上5倍以下的罚款，纳税人实施二种以上偷税行为的，应当根据各偷税数额依照本标准规定的相应档次分别确定处罚数额。若构成刑事犯罪，根据《刑法》第201条的规定，一般情节处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额30以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 |
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