| 问题 | 邻居占用公共用地我该向谁投诉 |
| 释义 | 业主违反物业服务合同或法律规定，物业公司有权要求其停止侵害公共区域并承担责任。物业公司应积极制止业主私占公共区域，如制止无效可代为提起诉讼。公共区域包括电梯井、管道井、楼梯间等。公摊面积属于全体业主，每个业主有使用权但不得妨害其他业主权益。物业公司有权要求违法违约业主停止侵占，怠于履行义务会承担责任。 法律分析 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。 在处理类似小区业主私自侵占公共区域的事件中，应当积极发挥物业公司或业主委员会的职责。部分业主私占公共区域、私搭乱建，物业公司应当予以制止，制止无效的，可以代为提起诉讼。物业公司进行制止既是权利，同时也是义务，如果其怠于履行制止义务的，应当承担不利后果。如未予阻止，物业企业即负有管理不当的责任。 属于公共区域的有： 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。 对于小区内的公摊面积，这可以说是属于全体业主所有，而并非是某个业主所有的，因而每个业主对公摊面积部分都享有使用权，但在行使自己对公摊面积的使用权时，不得妨害其他业主同时使用，否则的话就会对其他业主的合法权利造成损害。 拓展延伸 公共用地被邻居占用，如何有效解决纠纷？ 解决公共用地被邻居占用的纠纷，需要采取一系列有效措施。首先，与邻居进行友好沟通，了解他们的情况和意图，并提出合理的解决方案。如果沟通无果，可以向相关部门投诉，如城管、物业管理等，提供详细的证据和描述。同时，可以咨询专业律师，了解自己的权益和法律途径。在纠纷解决过程中，保持冷静和理性，避免情绪激动和暴力行为。在法律程序中，及时提供相关证据和材料，配合调查和调解工作。最终，通过合法途径解决纠纷，维护公共用地的正常使用权益。 结语 综上所述，对于小区业主私自侵占公共区域的违法行为，物业公司有权利和义务采取措施制止，并代表全体业主提起诉讼。公共区域的使用权应平等享有，任何业主不得妨害其他业主的合法权益。解决此类纠纷应通过友好沟通、相关部门投诉和法律途径，保持冷静和理性，最终维护公共用地的正常使用权益。 法律依据 《物业管理条例》第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。