| 问题 | 如何委托办理房产证 |
| 释义 | 办理房产证委托书是指本来需要亲自到房屋登记管理部门办理房产证的人委托他人进行房屋房产证办理。委托书需要载明代理人的姓名或名称、代理的事项、权限和期限，并且需要被代理人签名或盖章才能发生法律效力。并且还需要到当地的公证机关对该委托书进行公证。 一、买房能委托他人办理吗？ 买房子可以委托他人办理。当事人委托代理人办理房屋买卖事项的应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。 二、二手房购房意向合同代签有效吗 根据法律规定意向合同一般情况下不能由他人代签。合同可以让别人代签，但需要具备委托书。作为委托代理人，代理委托人签订合同，由委托人享有合同权利、履行合同义务，合同一定要附上委托人签字的授权委托书。 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 代理包括委托代理和法定代理。 委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。 代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。 代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。 数人为同一代理事项的代理人的，应当共同行使代理权，但是当事人另有约定的除外。 代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。 代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。 代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或者追认的除外。 三、如何写授权委托书及样本 授权委托书需要符合一定条件，授权委托书是指由被代理人出具的证明代理人具有代理权并指明其权限的书面法律文件，是代理资格的证明。是被代理人授予代理权的书面形式的意思表示，只存在于委托代理中。授权委托书的基本内容是载明被代理人关于授权的意思表示，其核心是代理权问题。 一般写法如下： 授权委托书 托人：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址。（委托人为单位的，写明单位名称） 被委托人：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址。（律师只写姓名和律师事务所名称） 年月日 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 第一百六十七条 代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。 |
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