| 问题 | 无业委会的小区如何换物业 |
| 释义 | 无业委会小区可根据民法典解聘物业公司，需提前通知并须专有部分面积及人数占比三分之二以上的业主同意更换。可委托居委会或组织招标聘请新物业公司，或直接邀约其它物业公司管理。请律师可帮助处理杂务、提供法律咨询、减少败诉风险、提高胜诉概率，节省时间精力，维护合法权益。 法律分析 小区没有业主委员会也能申请换物业。根据民法典第九百四十六条，物业服务合同的业主方享有任意解除权，不管什么原因，只要业主依照法定程序共同决定解聘物业公司的，就可以解除与该物业公司的物业服务合同。不过决定解聘的话，应当按照事先约定的时间提前通知物业公司，事先无约定就应该提前六十日书面通知物业公司，留出期限是为了让物业公司做好交接工作。 另外，根据民法典第二百七十八条，更换物业公司应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与是否更换物业公司的表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意更换物业。 小区没有业委会的可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。 【法律依据】 《民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 没有业主委员会，能否更换物业?点击#找律师#，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务!!私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰! 打官司有没有必要请律师,请律师的好处? 如果你和对方在案件事实上各执一词，且证据混乱，或者法律问题比较疑难，又或者案件结果对你的影响特别大的，那还是有必要请律师全程参与。律师能替你干两件事： (1)跑腿处理杂务。比如立案、缴费退费、收发法院材料、与书记员和承办法官沟通、调解、出庭等。 (2)帮你答疑解惑，减少败诉风险，提高胜诉概率。比如你可以让律师分析、支招，告诉你什么事情能说能做，什么事情不能说不能做，该不该提前保全公证，以及律师可以帮你写起诉状答辩状证据清单质证意见，在法庭上跟对方你来我往的辩论，向法官陈述观点，然后和对方拉扯谈判调解等。 总而言之，正经的律师对客户当事人的作用就是，节省时间精力，提高效率，最大化维护合法权利。 结语 根据民法典的相关规定，小区业主在没有业主委员会的情况下，也有权申请更换物业公司。根据法律规定，业主可以根据法定程序共同决定解聘物业公司，但需要提前按约定时间或者六十日书面通知物业公司，以便做好交接工作。同时，更换物业公司需要得到专有部分面积占比三分之二以上的业主和人数占比三分之二以上的业主的同意。对于没有业委会的小区，可以委托居委会或其他机构组织招标，聘请其他物业公司，或直接邀约其它物业公司进行管理。请注意，律师的参与可以帮助您处理法律事务并提供法律咨询，从而提高胜诉概率，节省时间精力，最大化维护您的合法权益。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 |
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