| 问题 | 按揭房抵押贷款流程 |
| 释义 | 1、两方签定按揭房房屋(或预售房)买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手谈的条件了。 2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般按揭房贷款审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。 3、当银行审批通过后，这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理。 4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险。签定贷款合同时，要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。 一、房产抵押后房产证在哪里 房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在设立在该行的银行帐户里。 至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，一般抵押和不抵押两种情况都有。有些银行要求购房人把产权证押在银行，银行的思路是购房者借了银行的钱，银行也把房产证作为抵押物的一部分予以扣留，但银行会给你按揭合同、房产证复印件（盖红章）、还有一份买卖合同、以及你买房交税的税票，以方便购房者办理相关涉房事务。在办理抵押登记的时候，房地部门会在购房人的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。 二、房贷逾期一年还可以继续还款吗 房贷逾期一年了，一般情况下银行会按照贷款合同约定，将房子申请拍卖，用拍卖之后的款项折抵贷款。由此可见，逾期还贷一定时间后，从客观上来看就无法继续还款了。 如果逾期还款的话，必须给银行支付罚息。罚息利率由银行按照借款合同的贷款利率基础上浮30%至50%，具体多少在贷款合同上会写明。 如果逾期记录过多，银行可能按照合同规定，提前收回房贷，也就是你需要一次性还清本金和利息！ 如果逾期超过一定的时间(一般为90天)，银行就会派工作人员开始催收。如果这时候你还不上，那么银行就会要求你提交还款计划。 如果排了还款计划，结果还是没有按计划还款，那么就会被银行起诉。法院一般先是诉讼调解，要求欠款人履行还款计划。如果你仍不履行，法院会强制执行；如果你也没有其他财产可供执行，法院就会拍卖你的房产。 |
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