| 问题 | 开发商交不了房是谁的责任 |
| 释义 | 开发商交不了房是开发商的责任。 交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。 开发商交不了房属于开发商违约,开发商不仅需要承担相应的赔偿责任,还需要承担相应的违约责任。购房者可以要求开发商作出相对应的损失赔偿或请求解除购房合同。如果开发商没有对购房者作出相对应的赔偿,购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。 买房人在什么情况下可以退房？ 1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 2、开发商手续不全导致合同无效； 3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计； 4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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