| 问题 | 物业费一般在何时交 |
| 释义 | 一、业主到小区物业管理处办理入住手续．业主拿到新房钥匙作为业主入住的开始，业主应开始缴纳物业管理费。 2、业主办理入住手续后，物业管理公共服务费由业主或使用人按月缴纳，已购买但未入住的业主在一年内按物业管理公共服务费标准的50％缴纳。同时，为了尽量避免一些炒房业主长期闲置房屋，规定一年后未入住的，按100％缴纳物业管理公共服务费。 3、国家法律法规没有规定物业费要多久缴纳一次，所以物业费的缴纳时间可以在签订的物业管理合同中注明。 4、根据物业管理条例，物业公司应在交付房屋前与开发商进行验收。验收后，物业公司正式接管小区，小区已竣工，验收合格后的房屋信息和钥匙必须移交给物业公司。 5、业主收到开发商发出的入伙通知后，开始按照入伙通知上的时间缴纳物业费，此时后房屋的一切费用和责任由业主自行承担。也就是说，从那天起，房子的所有权利和责任都归业主所有。 6、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当按照物业服务合同支付物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主承担连带责任。房物业实际交付给买受人之前，物业服务费应由房地产开发商支付，实际交付后由买受人支付。一般来说，物业服务费是按月支付的。因此，在现实生活中，物业管理服务费通常从购房者实际收到房屋的第二个月开始支付。此外，业主从开发商处接收房屋时，有权实际占有和使用房屋，并享受物业服务企业的物业管理服务。至于业主因某种原因没有实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同及相关规定提供服务，业主仅以不享受或者不接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 《物业管理条例》第四十二条 |
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