| 问题 | 买二手房后来才知道里面死过人能退吗? |
| 释义 | 不能， 1、个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。 2、商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。 3、经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。 一、在我国规定安置房有使用年限吗 安置房最初是没有房产证的，但所有人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。 1、安置房的使用没有年限，只有其占有的土地有70年的使用权。 2、从颁发土地证之日起计算使用年限。任何房屋的建设都有个过程需要时间。如果没有该快土地使用权，就没有权利在该块土地上建房。只要建房的时间合理都是正常的。目前国家好像还没有出台不足年限的土地补偿价的相关政策和法规，所以也就不会有单位或部门给你补土地差价。 3、规定的年限只是土地的使用年限你有房屋产权证房子就永久是你的只是以后你要继续住可能又要交钱交的钱也是拿来租土地的中国的土地是不能买卖的政府征地的话也会给你补偿的。 二、出资翻建后产权归谁 首先，如果是原宅基地的所有者对宅基地上的房屋等进行翻盖，那产权还是归所有者所有的。 第二，如果是原来的所有者已经去世，是由他们的子女进行翻盖的，他们的子女如果还是村集体的成员，那是可以对这块宅基地进行继承，自然产权也就归子女所有了。可如果子女已经户口迁出了，他们也就没有翻盖的权利了，这时候的产权酒柜村集体了。 第三，出现第三方对宅基地上的房屋进行翻盖的情况。也就是说，如果翻盖的人没有从原有的使用权人或者继承人手中买下这所房屋，那么也就意味着这种行为不合法。 咨询： 在父母的老宅基地上出资翻建房屋，房屋所有权归谁所有？ 解答： 我国实行农村土地集体所有的制度，农民对其宅基地不拥有所有权，只拥有使用权。因此，你父母老宅子所在的土地所有权为集体所有。根据《土地管理法》规定，虽然你出资参与重建老宅，但重建后的老宅仍是在你父母的名下。根据我国民法中房随地走、地随房走原则，土地使用权和房屋所有权为一人所有，不可分离。据此，应认定该老宅属于你父母的共同财产。 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋、储蓄和生活用品。公民死亡后其个人的合法财产由其继承人继承。因你父母依法享有该宅基地上房屋的所有权，所以你父母去世后，该房屋可作为遗产，发生继承。由于你参与出资重建老宅，法律上会酌情考量，给予你一定的补偿。 |
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