| 问题 | 个人住房贷款程序是怎样的 |
| 释义 | 1、贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况； 2、贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料； 3、签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同； 4、贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款； 5、客户还款：客户按合同约定按时还款。 一、什么是小额贷款 小贷以个人或家庭为核心的商业类贷款，贷款额度一般都在1000元以上，不到20万元。小额贷款是小额信贷在技术上的延伸和应用。小额信贷在中国主要服务于三个农村和中小企业。小贷款公司的成立，合理地把重点放在一些民间资金来规范民间借贷市场，同时也有效地解决了农村中小企业融资难的问题。小额贷款具有广泛的贷款、灵活的营销模式等特点。 特征： 1、简易程序、快速放款程序，程序简单；小额贷款公司贷款程序，根据客户申请、受理、调查、核实抵押、担保、贷款委员会审批，签订贷款合同，发放贷款，贷款本金和利息回收管理。一般在7天受理期内贷款完成，超过了银行贷款，而且还比较快，相比民间借贷，利率要低很多。 2、灵活的还款方式；每月偿还本金和利息，按季结利息到期的债务，到期债务或分为本金和利息的偿还和其他灵活的还款利息。 3、贷款范围广泛；小贷款公司主要是中小型企业、个体工商户、农民等。 具体步骤： 1、由借款人开始小额贷款到银行网点申请。在申请中，借款人要携带身份证、户籍证明、收入证明等稳定的收入来源，如果企业还需携带营业执照。 2、银行收到借款人申请，审查借款人。 3、通过银行的审核、审批，与银行签订了贷款合同。 4、银行贷款，借款人获得贷款成功。 以上4步是银行贷款的一般流程，不同银行的小额贷款规定可能略有不同，需要提交的信息也各不相同，有的银行为了规避贷款风险，会要求借款人满足一定的条件，如年龄、收入水平、还款能力等。 二、如何防范按揭购房的法律风险 1、申请贷款额度要量力而行。 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。 2、办按揭要选择好贷款银行。 3、要选定最适合自己的还款方式。 目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。 (1)采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多； (2)采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。 借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。 4、向银行提供资料要真实。 应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。 5、提供本人住址要准确、及时。 提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。 6、每月要按时还款避免罚息。 每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。 |
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