| 问题 | 房地产开发商延期交房的法律规定 |
| 释义 | 延期交房应按约定支付违约金或赔偿损失。无约定则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，以逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定违约金或损失赔偿额计算方法。 法律分析 延期交房应该按照合同的约定支付违约金或者赔偿损失。如果没有约定，则按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。 根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 拓展延伸 房地产开发商延期交房的法律责任及赔偿机制 房地产开发商延期交房涉及法律责任及赔偿机制。根据相关法律规定，开发商延期交房应当承担相应的责任。一般情况下，开发商应提前通知购房者，并按约定的期限交付房屋。若开发商未能按时交房，购房者有权要求延期交房或解除合同，并可以要求开发商支付违约金或赔偿金。具体赔偿金额根据合同约定或法律规定进行计算，通常包括滞纳金、利息、实际损失等。购房者也可以通过法律手段维护自身权益，如向相关部门投诉或提起诉讼。因此，开发商延期交房的法律责任及赔偿机制对于维护购房者权益具有重要意义。 结语 房地产开发商延期交房涉及法律责任及赔偿机制。根据相关法律规定，开发商应承担相应责任。购房者有权要求延期交房或解除合同，并可要求开发商支付违约金或赔偿金。具体金额根据合同约定或法律规定计算，包括滞纳金、利息、实际损失等。购房者可通过法律手段维护权益，如投诉或提起诉讼。维护购房者权益，开发商延期交房的责任及赔偿机制至关重要。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 |
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