| 问题 | 家庭月收入1万元沪上如何买房？ |
| 释义 | 月收入1万元左右的家庭该如何置业？个人理财网CEO洪曦认为，作为城市中的中等收入家庭，今年是淘房自住的好时机。 调查发现，月收入1万元的家庭以中青年为主，其中多数家庭是首次置业，这类家庭又可分三种具体情况：单身贵族、新婚家庭、有子女的家庭。首次置业购房原则：量力而行尽管买房不如租房、租房不吃亏早已成为流行语，但更多的年轻人还是想有个属于自己的家。 洪曦指出，置业不仅仅是选择一间房子，购房者的消费方式、生活品质等都会随之发生一定变化。购房者必须要清楚的一个前提是：提高生活质量是理财的最终目的。在购房前，要计算清楚自己的现金流，包括工资、银行存款、股票等。根据自身的经济实力选择合适的楼盘，可以避免买得起住不起的尴尬。 家庭月收入1万元的购房者，一般都需要借助银行贷款。在月还款金额上，银行一般要求不超过借款人月收入的1/2。也有报道分析认为，月还款额小于家庭月收入的30%较为妥当。洪曦认为，合适的月还款金额可以描述为：家庭总收入＞家庭支出＋月还款金额。 单身贵族：酒店式公寓是首选这类人群购房具有过渡性，购房时既要考虑到居住方便，还要考虑到日后的出售或者出租，因此物业需具备一定的投资性。而面积越小的房子流动性越大，小面积、低总价的房子是单身贵族的购买对象。 酒店式公寓是单身贵族的首选物业。酒店式公寓内部配套较为齐全，符合单身群体的生活需求。同时总价相对不高，便于日后出售；即便是出租，租金回报率也较普通住宅高。 新婚家庭：适合内环附近一房具有梯度性的新婚家庭购房，与单身贵族有一定的相似性。洪曦认为，新婚家庭一般都是上班族，也有一些社交活动，因此，购房时，交通便利是首要考虑因素。 由于积蓄不多，价格成为比较重要的因素。不少家庭会选择外环附近的小户型物业。洪曦认为，外环线附近的小户型比内环附近的小户型购买风险大。内环附近的一房更适合新婚家庭。 洪曦同时指出，已经计划生育小孩的家庭，在购房时，要将子女教育基金考虑进去。而有子女的家庭，则可考虑学校附近的物业。 以上三类购买家庭，有子女的家庭购买风险更大一些。洪曦认为，前两类购房者家庭的居住面积较小，面积越小的房子流动性越高，由于总价低，买卖也相对较为容易。购房时别把住宅当成是投资品，而是当成消费品。洪曦强调，2006年是淘房自住的好时机，房产市场目前正处于盘整期，今年上海房产将稳中有降，但大跌的可能性不大。 |
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