| 问题 | 杭州二手房交易税 -法律知识 |
| 释义 | 法律分析： 一、杭州二手房交易费用如下： 查档20元公证费成交价＊0．3％营业税：成交价＊5．6％ 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征：成交价＊1％ （1）普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 （2）非住宅（无年限制）按成交价的1％征收。 （3）转让受赠住房一律按差额的20％征收。 （4）直系赠与，看老证，满5年免征。 二、契税： 1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。 2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。 3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价＊0．5％，房改房征收。 三、土地增值税： 1、成交价＊1％，住宅免征 2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”＊30％征收。：成交价＊0．05％ （1）住宅类，暂免。 （2）赠与，非住宅，征收（双方各0．05％）。转让手续费： 第1种情况：面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、、集资建房）。 第2种情况：面积＊6元／平方米，商品房。 第3种情况：面积＊8元／平方米，别墅及非住宅。 四、产权转移登记费： （1）80元／本，住宅及配套车库 （2）550元／本，非住宅及不配套车库。 （3）10元／本，共有权证。贴花税：5元／件。比如房价40万剩5．6％＝22400．00元这样计算 A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税 B、征税对象：经济合同、产权转让数据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证 C、纳税人：买卖双方 D、税率：0．05％ E、征收范围：所有二手房交易 F、缴纳印花税的计算方式及案例 产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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