| 问题 | 二手房交易税如何算 |
| 释义 | 在二手房交易中，需要缴纳二手房过户契税和印花税。二手房过户契税按照房款的1.5%收取，但是房屋面积在144平米以上的需缴纳3%；房屋面积在90平米以下且为首套房的，需缴纳1%。二手房过户印花税按照房款的0.05%收取，契税由购房人支付，印花税由双方共同支付。 法律分析 二手房交易税包括二手房过户契税和印花税：二手房过户契税是按照房款的1．5％进行收取的，但是如果房屋面积在144平米以上的，过户契税需缴纳3％；房屋面积在90平米以下并且是首套房的，契税缴纳1％。二手房过户印花税是按照房款的0．05％进行收取的。契税由购房人支付，印花税由双方共同支付。 拓展延伸 购买二手房时，需要了解交易税的计算方法和注意事项。交易税是指购房者在购房过程中需要缴纳的税费，主要包括契税、个人所得税和印花税。契税按照房屋交易总价的比例收取，而个人所得税则按照房屋的增值部分计算。印花税则是按照房屋交易总价的比例收取。购房者需要注意的是，不同地区的交易税标准可能会有所不同，同时还需要注意一些特殊情况，如购房人是否为首套房购买、是否有房产转让等。购房者在购房前应该了解清楚当地的交易税政策，并咨询专业人士的意见，以避免因税费问题而导致不必要的麻烦。 结语 二手房交易税包括过户契税和印花税，过户契税按照房款的1.5%收取，房屋面积在144平米以上的需缴纳3%，面积在90平米以下且是首套房的缴纳1%；过户印花税按照房款的0.05%收取，契税由购房人支付，印花税由双方共同支付。购房者需要了解当地交易税政策和注意事项，避免因税费问题而导致麻烦。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 |
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