网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 房屋工程停滞应对之策
释义
    购房者面对房子烂尾时,应根据实际情况处理。若烂尾部分不影响购买的房屋,按合同约定要求开发商交房;若影响购买,可与开发商沟通确定是否继续履行。退房将变成开发商债权债务关系,补偿顺序在购房人之后。购房贷款与房屋状态无关,需继续还款。可与银行协商暂停贷款合同。建议购买现房或准现房,查看五证,了解开发商情况。文章提醒了购房者应了解法律知识以解决问题。
    法律分析
    一、房子烂尾了怎么办
    房子成为烂尾楼,购房者应当根据实际情况去处理。若房子烂尾部分,不影响够房者购买的房屋,购房者可按照合同约定的期限,要求开发商交房,并办理房产证;若房子成为烂尾楼,影响了购房者购买的房屋,购房者可通过与开发商沟通,确定开发商是否会继续履行,如果开发商承诺继续履行的,购房者可以给予一定的宽限期,让开发商筹资继续完成房屋建设。
    遭遇楼盘烂尾,购房者不要一时冲动,将房子退给开发商。
    此时开发商手里已经没有资金,即使退房,购房者也只能拿到收据或欠条,而拿不到购房款,这时购房者与开发商变成了债权债务关系。若开发商最后资不抵债,破产清算,其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定,购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房,那么消费者就变成了开发商的债主,补偿顺序在购房人之后。
    二、如果房子烂尾,房贷还需要还吗?
    从法律关系上来讲,此时必须继续保持还款。购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。
    购房者与开发商是买卖关系,购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提,但是这两种合同是独立的。
    购房人可以追究开发商的责任,但申请贷款后,银行有权要求借款人按时还款,与开发商无直接关系。若拒绝还贷,购房人需承担与银行之间的违约责任。
    不过,如果购房者遇到此类事件,可先与银行、保险公司进行交涉、协商,由贷款银行出面与开发商沟通,如果烂尾情况是长期性的,也可以向银行申请房贷合同暂停。
    建议购买现房,或者主体结构快完工的准现房。如果购买期房,要仔细查看项目的五证,只有拿到预售证的房子才可以对外销售。此外,消费者也应提前了解项目开发商,包括开发商的销售收入、负债率、品牌影响力、以往项目运作情况等。还可以通过网上查询,了解该房企是否有较多的经济诉讼案件,做为判断依据。
    从上面的内容中我们可以知道,如果遇到房子烂尾了怎么办的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识,才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。
    结语
    房子烂尾对购房者来说是一个困扰,但我们需要根据实际情况采取相应的措施。如果烂尾部分不影响购房者购买的房屋,可以要求开发商按合同约定交房办理房产证;如果烂尾楼影响了购房者购买的房屋,可以与开发商沟通确定是否继续履行合同。退房并不明智,因为开发商可能无力退款。购房者与银行的借贷关系不会因房子烂尾而改变,仍需按时还款。购房者可与银行协商,申请暂停房贷合同。购房前应仔细查看房屋证件,了解开发商信誉。面对法律问题,我们应了解法律知识,点击下方咨询专业律师获取帮助。
    法律依据
    中华人民共和国建筑法(2019修正):第二章 建 筑 许 可 第一节 建筑工程施工许可 第十条 在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起一个月内,向发证机关报告,并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
    建筑工程恢复施工时,应当向发证机关报告;中止施工满一年的工程恢复施工前,建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
    中华人民共和国建筑法(2019修正):第二章 建 筑 许 可 第一节 建筑工程施工许可 第九条 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期;延期以两次为限,每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的,施工许可证自行废止。
    中华人民共和国建筑法(2019修正):第二章 建 筑 许 可 第一节 建筑工程施工许可 第十一条 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程,因故不能按期开工或者中止施工的,应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过六个月的,应当重新办理开工报告的批准手续。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/1/30 15:21:25