| 问题 | 国有划拨土地没有房产可以办理继承吗? |
| 释义 | 中国土地管理法规定，城市市区土地属于国家所有，农村和城市郊区土地属于集体所有。公民对宅基地、自留山、自留地等享有使用权，但不能作为遗产继承。农民经营自留地、自留山的收益可以作为遗产继承，但使用权仍属家庭共同生活人。宅基地所有权属于国家或集体，使用权不属遗产，但随房屋转移给新所有人。这是行政法规的执行，不是继承结果。 法律分析 《中华人民共和国土地管理法》第六条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或者集体;公民的自留山、自留地，所有权属于集体。而国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的。即公民对自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的权利。因为遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民是不能将自留山、自留地、宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。农民经营的自留地、自留山的收益，如种的庄稼、果木、药材等，则为农民个人所有。农民去世后，这些收益可以作为遗产由继承人继承。另外，因为我国农民使用的自留地、自留山，农村集体经济组织都是按家庭人口、劳动能力。以农户为单位分配的，一般不作过多调整，以保持其稳定性。家庭个别成员死亡，并不妨碍农户其他成员对自留山、自留地的经营权和使用权。但并不是继承，只是家庭共同生活人继续经营和使用。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。 拓展延伸 国有划拨土地继承房产的法律规定及限制 根据我国法律规定，国有划拨土地是可以继承房产的，但需要注意一些限制。首先，继承人必须是合法的继承人，具备继承资格。其次，国有划拨土地的房产继承需要符合相关的继承法律程序，包括办理继承登记手续等。此外，根据土地管理法规定，继承人在继承后需要履行相应的土地管理责任，包括缴纳土地使用费、遵守土地使用规划等。同时，继承人需要注意，如果继承的房产存在限制性条款或者法律规定的限制条件，需要遵守并履行相关义务。综上所述，国有划拨土地继承房产的法律规定及限制需要依据相关法律法规进行操作，确保合法性和合规性。 结语 综上所述，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地属于集体所有。公民对自留山、自留地、宅基地等具有使用权，但不具备所有权。因此，这些土地不能作为遗产继承，只能享有使用权。对于国有划拨土地的房产继承，需要符合相关继承法律程序，并履行相应的土地管理责任。继承人应当遵守土地使用规划和限制性条款，确保合法性和合规性。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 |
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