| 释义 |
公积金贷款的利息首套房和二套房是不同的：
（一）、首套房：
1、贷款时间在5年(含)以下时，贷款利息按照年利率2.75%计算；
2、贷款时间在5年以上时，贷款的利息按照年利率3.25%来计算。
（二）、二套房：
1、贷款时间在5年以下时，贷款利息按照年利率3.025%计算；
2、贷款时间在5年以上时，贷款的利息按照年利率3.575%来计算。
一、公积金贷款流程是怎样的
1、申请人携资料到公积金管理中心咨询、申请、填写申请表；
2、中心审批后向申请人发放委托通知书；
3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同，在公证处办理公证手续；
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章，再去办理贷款担保手续；
5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记；
6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
二、公积金贷款额度怎么算
公积金贷款额度的计算方法如下：
1、如果要根据借款人的还款能力来计算公积金贷款的额度，可以用公式‘’个人公积金月缴费金额/单位及个人累计缴纳金额×35%×12月×贷款期限‘’，来进行计算。如是夫妻一同借款，且双方都有公积金，按2人缴纳情况来进行计算。
2、如果是根据借款人公积金余额来计算公积金贷款的额度，可以用公式‘’(公积金账户余额+配偶余额)×20×缴存时间系数‘’来进行计算。
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