| 问题 | 厂房租赁业务能否进行转租？ |
| 释义 | 租来的厂房可以转租给别人，但需要经出租人同意。转租合同未经同意无效。房屋转租纠纷可通过调解、仲裁或诉讼解决。调解是双方自愿协商达成和解，仲裁具有公正及时的优势，诉讼的判决具有强制力。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，转租需经出租人同意，否则出租人可解除合同。租赁双方可选择适合的解决方式。 法律分析 一、租来的厂房可以转租给别人吗 1、租赁的厂房如果经出租人同意的，可以转租给别人。如果没有经出租人同意而转租的，转租合同无效。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、房屋转租纠纷怎么处理 在大多数民事纠纷案件的处理上，通常有调解、仲裁、诉讼这三种比较常见的方式，不同的方式各有长处，具体取决于合同双方当事人的选择。 1、房屋转租纠纷可以调解 调解就是在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，租赁双方可以就近请有关组织进行调解。 2、房屋转租纠纷可以仲裁 仲裁实行一裁终局，具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。 3、房屋转租纠纷可以诉讼 如果租赁当事人双方不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。 结语 在租赁厂房转租和房屋转租纠纷处理方面，法律规定明确。租赁厂房可以经出租人同意后转租给第三人，否则转租合同无效。对于房屋转租纠纷，当事人可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。调解可以通过协商达成和解，仲裁具有公正及时的优势，而诉讼的判决具有强制力。合同双方应根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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