| 释义 |
法律主观：
今年62岁的张阿姨，丈夫很早去世，一个人将儿子养大。2008年，儿子 结婚 ，张阿姨为了离儿子住得近一些，方便照顾孙子，就把老房子卖了，加上自己的积蓄，买了套88平米的房子，目前房子的市价大约122万左右。 前些天，她和邻居聊天时，听说房产如果在其“百年之后”让儿子继承，儿子还得交一笔不菲的费用。因此邻居劝张阿姨趁早把房产过户给孩子，免得浪费钱。张阿姨心里犯嘀咕了，怎么房子留给儿女，还要交钱了?可没想她跟儿子商量此事时，儿子又说房产过户也是需要交税的。 税种多、比例复杂，张阿姨向搜狐焦点咨询。我们特别邀请了 湖北 立丰事务所合伙人、律师邱-丹，来为张阿姨算笔账，看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子，究竟怎样过户给儿子最“划算”。 继承方式 邱-丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的 法定继承 人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产 继承权 公证 费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。 若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳： 1、房屋价格评估费用：约3000元 2、交易 印花税 ：房价的0.05% 1220000×0.05%=610元 3、公证费：房价的2%来收取 1220000×2%=24400元 4、房屋登记费：80元 5、证照印花税：5元 6、工本费：10元/本 合计：28105元 赠与方式 “继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。 以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳 个人所得税 、 契税 和公证费等： 1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是第 二套房 ，应按房价的3%交税 1220000×3%=36600元 2、印花税：房价的0.05% 1220000×0.05%=610元 3、手续费：住房为2.5/平米 2.5×88=220元 4、登记费：80元 5、工本费：10元 6、权证印花税：5元 7、赠与人张阿姨还需交纳印花税： 1220000×0.05%=610元 合计：38135元 此外，邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。 买卖方式 除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。 1、契税：二套房交3% 1220000×3%=36600元 2、营业税(5月1日后改为 增值税 )：住房满2年免 3、个人所得税：住房满5年免 4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05% 1220000×0.05%=610元×2=1220元 5、手续费：5元/平米 88×5=440元(90平米以下减半征收，应收220元) 合计约：38040元 “如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。”邱律师表示，按照张阿姨的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产 遗产税 的方案，则以上的账单可能还会有调整。 同时，邱律师表示，张阿姨若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨，儿子在婚姻关系存续期间，把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子 夫妻共同财产 。
法律客观：
《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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