问题 | 办理按揭贷款的注意事项 |
释义 | (一)贷款年限:普通住宅不超过20年; (二)年龄:贷款人年龄+贷款年限≤65年(各家银行情况有差异); (三)贷款额度:二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成); (四)贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 一、按揭贷款的条件 (一)年龄18-65周岁之间,具备完全民事行为能力; (二)交齐首期购房款; (三)有稳定合法收入,有还款付息能力; (四)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; (五)所购二手房的产权清晰,符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件; (六)所购房屋不在拆迁公告范围内; (七)贷款银行要求的其他条件。 按揭贷款的流程: (一)贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料; (二)贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核; (三)审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同; (四)银行放款,贷款人履行还款责任。 二、银行的不动产抵押贷款注意事项 (一)办理抵押消费贷款较为简单,不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前,消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识,充分考虑自身的还款能力,避免以房产冲抵债务的不利局面。 (二)消费者在申请个人住房抵押贷款时,一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等,以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限,尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。 (三)抵押房产需是借款人名下房产,如果是与第三人共有的,在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书; (四)在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身,需要提供离婚后未再婚证明; (五)需要明确贷款用途,抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。 另外,抵押贷款。据此,下列物业不能申请抵押贷款:依法查封或者经其它形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;依照政府有关房改政策,按成本法购买的政府福利房。 |
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