| 问题 | 办理按揭贷款的注意事项 |
| 释义 | （一）贷款年限：普通住宅不超过20年； （二）年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况有差异）； （三）贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）； （四）贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 一、按揭贷款的条件 （一）年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力； （二）交齐首期购房款； （三）有稳定合法收入，有还款付息能力； （四）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； （五）所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件； （六）所购房屋不在拆迁公告范围内； （七）贷款银行要求的其他条件。 按揭贷款的流程： （一）贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料； （二）贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核； （三）审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同； （四）银行放款，贷款人履行还款责任。 二、银行的不动产抵押贷款注意事项 （一）办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。 （二）消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。 （三）抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书； （四）在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明； （五）需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目。 另外，抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。 |
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