| 问题 | 民法典中什么是房屋所有权人 |
| 释义 | 房屋所有权人的权利包括占有、使用、收益和处分。根据《民法典》，房屋所有权人是指持有房产证或购房合同买受人。不动产物权需经登记方可生效，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。房屋所有权人可以控制和支配房屋，根据用途利用房屋，并从房屋产生合法的物质利益。在法律许可范围内，房屋所有权人可以对房屋进行处置，包括拆除、改建、出售和赠与等。 法律分析 一、民法典中什么是房屋所有权人 房屋所有权人，是指有房产证的，以房产证登记的姓名为准，没有房产证的，以购房合同买受人为所有权人。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、房屋所有权人有哪些权利 1、占有;就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。 2、使用;就是依照房屋的用途来利用。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开设商店或办公。 3、收益;就是因房屋而产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。 4、处分;就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。这种处分可分为两个方面：一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。 拓展延伸 房屋所有权人的权利和责任 房屋所有权人是指在民法典中明确规定的对一定范围内的房屋拥有完全支配、使用和收益的权利的人。作为房屋所有权人，他们享有一系列的权利，包括对房屋的支配权、使用权和收益权，可以自由支配、使用和处置房屋。同时，房屋所有权人也承担着相应的责任，包括对房屋的维护和修缮责任、支付相关费用和税款的责任，以及对他人的合法权益的尊重和保护责任。房屋所有权人应当合法行使权利，遵守相关法律法规，维护社会公共利益和他人合法权益。只有在遵守权利和责任的前提下，房屋所有权人才能充分享受房屋所有权所带来的权益。 结语 房屋所有权人是指在民法典中明确规定的对一定范围内的房屋拥有完全支配、使用和收益的权利的人。作为房屋所有权人，他们享有一系列的权利，包括对房屋的支配权、使用权和收益权，可以自由支配、使用和处置房屋。同时，房屋所有权人也承担着相应的责任，包括对房屋的维护和修缮责任、支付相关费用和税款的责任，以及对他人的合法权益的尊重和保护责任。房屋所有权人应当合法行使权利，遵守相关法律法规，维护社会公共利益和他人合法权益。只有在遵守权利和责任的前提下，房屋所有权人才能充分享受房屋所有权所带来的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十二条 当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百五十五条 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。 |
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