| 释义 |
夫妻共同还贷的不动产离婚时可以分割，但如果不动产登记在首付款支付方名下，归产权登记一方，未归还的贷款为产权登记一方的个人，离婚时需由产权登记一方补偿另一方相应增值部分。
法律分析
离婚时，增值部分可以分割的情况是夫妻共同还贷的情况。如果夫妻一方在婚前签订不动产协议，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，而不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。如果无法达成协议，则人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人。离婚时，双方应根据由产权登记一方对另一方进行补偿，包括双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
该内容由 信金国律师
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