| 问题 | 根据规定个人买房需要什么手续 |
| 释义 | 个人买房需要准备的材料是身份证、户口本，如果贷款买房，还需要准备以下材料： 1、贷款申请表； 2、认购协议书或买卖合同； 3、身份证明； 4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。 一、买房贷款需要什么条件？ 1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口； 2、有稳定的职业和收入； 3、有按期偿还贷款本息的能力； 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。 5、有购买住房的合同或协议； 6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金； 7、贷款行规定的其他条件。 二、商品房买卖合同的基本内容有哪些？ (1)买卖合同的双方当事人。即买方和卖方； (2)标的物的基本情况。合同应载明标的物即房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等； (3)如系出让土地，载明剩余使用年限； (4)房地产成交价格； (5)房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金，一次性或分期支付以及最后付清的期限； (6)定金。双方可以在合同中约定定金。定金可以充抵房地产价金。给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金，接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金； (7)房地产交付时间； (8)卖方的产权保证条款。卖方保证出卖的房地产权属清楚，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责处理，并承担民事诉讼责任，因此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿； (9)违约责任。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金； (10)税费负担。在办理房地产过户手续时应缴纳的税费，由双方按规定各自承担； (11)纠纷的解决。双方可以在合同中约定纠纷的解决方法； (12)生效条件； (13)其他约定的条款。 |
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