| 问题 | 我想从私人开发商买房子？怎么办手续 |
| 释义 | 一、房子过户需要什么手续哪些证件一售房一方： 1、男、女方职工、家属近期身份证明。 2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。 3、结婚证及复印件。 4、内部购房发票或二手房购房相关税费票据。 5、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明。 6、同户籍居住成年人同意上市出售的书面意见。多指18周以上的孩子 7、水电费结清证明或结清单。 8、采暖费等物业费结清证明或结清单。 9、离婚证、离婚协议书或法院调解书及复印件。 10、赠与合同公证书及复印件。 11、油田内有无其他住房证明。 12、房屋买卖协议合同书。 13、代理公证书、代理人身份证及复印件。 14、其他签名盖章的材料、证件。二购房一方： 1、男、女方职工、家属近期身份证明。 2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。 3、结婚证及复印件。 4、已购住房情况证明。 5、油田内有无其他住房证明。 6、代理公证书、代理人身份证及复印件。 7、其他签名盖章的材料、证件。 二、房产过户费用包括以下几种：一契税：普通住宅按买价征收1。5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％。 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％。 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。二营业税： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％。 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％。 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％。 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。三个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取。 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％。 3、面积不超过144平米包含144的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。四交易费：6元、平米，买卖双方平分。五登记费：80元，买方缴纳。六印花税：房价的0．1％买卖双方平分。 三、办理房屋产权过户需要哪些费用一房地产权证过户费用：买家税费： 1、按房价1．5％缴纳契税 2、按建筑面积3元、m2交手续费； 3、房屋登记费80元； 4、工本费13元。卖家税费： 1、按房价的1％交土地收益金； 2、按建筑面积3元、m2交手续费； 3、按1％缴纳个人所得税。 |
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